“以租养贷”投资房产是明智之举吗？

在当下房地产市场，通过高杠杆贷款购买多套老旧小区房产，试图用租金收入覆盖月供并产生额外收益的“以租养贷”模式是否仍然可行？这背后涉及巨大的财务风险、市场波动性以及个人投资策略的合理性。